現在お預かりしている中古物件についてのお話になります。

敷地面積が狭い物件や、建築基準法上の道路に未接道の物件、借地権の物件など不動産には売りにくい要素を含むものも多くあります。

本物件は築古（築50年）かつ借地権を一部含み、敷地面積も狭小という物件です。

敷地は約17坪でセットバック部分が約6坪程度あるため、建替えの際の敷地面積は10坪程度の物件となります。

※セットバック：簡単に説明すると建築基準法上の規定により、建替えの際には道路として提供が必要となる土地で建築面積に含むことができない部分です。

一度購入申込は入ったのですが、直前でキャンセルがあったり、大幅な指値（値引き）が入ったりなど、現在時点で希望の時期と価格での販売は難しい状況。

元々の希望価格を下げたくない方向のため、相談のうえ費用は掛かりますがリフォームを実施することとなりました。（リフォーム完了後は販売価格をUPして掲載予定）

現在リフォーム中のため完了したら引き続き写真を掲載して、現状をブログに記載したいと思います。